Le prêt viager hypothécaire
Une émission préparée avec l’UNAF (www.unaf.fr) et diffusée en Décembre 2009.

Commentaire : Aujourd’hui Consomag vous explique le prêt viager hypothécaire.
Commentaire : Comme nos voisins anglais ou espagnols, depuis mai 2007, les banques françaises proposent un nouveau type de crédit : le prêt viager hypothécaire. De quel type de prêt s’agit-il ? A qui s’adresse-t-il ? Explication.

Interview : Emmanuel Masset-Denèvre - INC
Le prêt viager hypothécaire doit permettre  aux personnes âgées qui sont déjà propriétaires d’un logement d’avoir plus facilement accès au crédit. Avec ce mécanisme, la banque prête de l’argent sous forme de capital ou sous forme de rente c’est-à-dire des versements mensuels mais n’exige rien du client de son vivant. C’est le logement qui va servir de garantie de prêt c’est-à-dire que la banque récupèrera les fonds et les intérêts au moment de la revente du bien immobilier. Le client va pouvoir obtenir un crédit qui dépend de la valeur estimée de son logement. Mais le crédit dépend également de l’âge du client.

Commentaire : En effet plus l’emprunteur est jeune, moins le montant du capital sera important.

Interview : Corinne Griffond - UNAF
Contrairement à une hypothèque classique, l’emprunteur reste propriétaire de son bien et peut l’utiliser comme il le souhaite. Il peut notamment l’habiter ou même le louer. Le montant dégagé par cet emprunt lui permet soit de faire des travaux dans son logement soit de financer une maison de retraite. Mais nous attirons l’attention de l’emprunteur sur le fait que ce crédit est très cher et qu’il vaut mieux l’utiliser pour éventuellement faire des travaux dans la maison.

Bon à savoir :
Si la valeur estimée du logement ne couvre pas le montant du capital et des intérêts au moment du décès de l’emprunteur, c’est à la banque de couvrir la dette. A contrario, si la valeur est supérieure à la dette, l’excédent sera versé aux héritiers.